物业建筑面积：在2500－6000平方米；
物业或酒店房间数量：在80-150间；
物业基础设施： 水：进水管管径不小于dn100；
电：用电不低于2.5kva/间；
燃气：有煤气管道接入或可以接入；
排污：纳入市政排污管网；
供暖：北方地区供暖设施到位；
物业项目符合消防规范；
物业周边具有一定的停车位，车辆出入的交通流线顺畅；
加盟条件
加盟商认可"欣燕都"企业文化和经营理念；
严格履行特许加盟合同，按期缴纳各项加盟费用；
物业产权合法、清晰，或加盟商具有加盟期内的使用权；
物业使用性质是商业服务业或可以变更为商业服务业；
按照"欣燕都"酒店统一的硬件标准进行装修改造；
加盟商要具备理性的投资心态，客观、合理的投资收益预期。
特许加盟取费标准
特许加盟费：每间客房2000元，总额不超过20万元；（一次性支付）；
经营管理费：特许酒店年经营总收入的4％；（按月支付）；
特许保证金：10万元（合同期满无息返还）；
中央预订费用：10元/间夜；
特许加盟期限：5年 。
资金准备
特许酒店装修投资资金：500万以上；
特许酒店首期加盟费：20万（上限）；
特许酒店开业费用：约 30 万；
特许酒店流动资金：约 30万。
